Compraventa de inmuebles

¿Cuándo es necesario un abogado en una compraventa?

Existe la idea de que no es necesaria la intervención de un abogado por cuanto:

• La propia agencia inmobiliaria que ha puesto en contacto al comprador y al vendedor ya redacta los contratos y prepara toda la documentación.
• Y la escritura pública la preparará un Notario.

Pues nuestra experiencia nos demuestra lo relevante que es contar con los servicios de un buen abogado, pero no cuando surgen los problemas sino al dar inicio a las operaciones. Sí, incluso al firmar el contrato de encargo con la inmobiliaria, pues en ocasiones recogen cláusulas que pueden ser perjudiciales para el cliente.

Los Agentes Inmobiliarios son profesionales que tienen derecho a percibir su comisión. Pero dicho derecho no deriva del que redacten o no contratos, sino de que pongan en contacto a las partes (vendedor y comprador) a fin de que finalmente uno de ellos compre al otro el bien de su propiedad que tenía en venta. De hecho, nunca nos encontramos con ningún Agente Inmobiliario que ponga reparos a que seamos nosotros los que redactemos el contrato de compraventa o de que realicemos modificaciones al que él haya preparado. El Agente es el primer interesado en que la operación se lleve a cabo de la mejor forma posible para que se consume la compraventa y pueda percibir su comisión.

Los Agentes Inmobiliarios no son abogados ni juristas.

Del mismo modo que los abogados no nos dedicamos a la intermediación inmobiliaria. Son muchas las ocasiones en que al estudiar contratos preparados por una inmobiliaria podemos comprobar la existencia de cláusulas contradictorias unas con otras, confusión en cuanto al uso del término arras, de forma que en un mismo contrato se utilizan términos como arras confirmatorias, penales o penitenciales cuando en realidad son tres figuras jurídicas totalmente distintas y contrapuestas; en otras ocasiones -al utilizarse modelos genéricos- no se regulan casos específicos necesarios para aquella operación en concreto. Y qué decir de cuando la finca, según el Registro de la Propiedad está sujeta a una carga o gravamen que se escapa de lo habitual. A modo de ejemplo: la finca está sujeta a una sustitución fideicomisaria con un párrafo que la mayoría de las personas no avezadas no comprende. Hemos visto intermediarios que han considerado que carece de importancia, cuando en realidad, de llevarse a cabo la compraventa, el comprador puede llegar a perder la propiedad de la finca.

En definitiva: la compra de una vivienda (sea un piso, una casa, un apartamento de segunda residencia…) es una de las cosas más importantes que uno realiza desde un punto de vista económico. Y debería ser tratada como tal: con la máxima precaución y bajo la guía, supervisión y asesoramiento de un abogado.

Y qué decir de aquellos casos en que no interviene ningún tipo de profesional, sino que son directamente compradores y vendedores los que llegan a un acuerdo. Uno de los dos dice que ya prepara el contrato. Y a través de internet consigue un modelo que le parece perfecto. Hemos visto auténticas barbaridades con gravísimas consecuencias.